Wspólnotę mieszkaniową tworzy ogół właścicieli, których lokale są częścią danej nieruchomości. Definicja jest zawarta w ustawie o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 roku (Dz. U. Nr 85, z późn. zm.).

Dużymi wspólnotami nazywa się już wspólnoty, w których liczba lokali przekracza siedem. Te wspólnoty obowiązują przepisy zawarte w ustawie o własności lokali. Jeśli liczba lokali we wspólnocie jest mniejsza niż 7, stosuje się przepisy kodeksu cywilnego oraz kodeksu postępowania cywilnego - w przypadku spraw związanych z zarządzaniem nieruchomością takiej małej wspólnoty.

Wspólnota Mieszkaniowa powstaje już w chwili wyodrębnienia jednego lokalu mieszkalnego w danej nieruchomości. Członkiem wspólnoty jest każdy właściciel - czy tego chce czy nie - i przysługują mu z tego tytułu prawa i obowiązki.